---

Кров над головой – это одна из самых базовых потребностей любого человека. Недвижимость – это то, что изолирует и защищает нас от внешних стихийных воздействий природы. Сегодня ни один цивилизованный человек не сможет долго жить под открытым небом, разве что если это сознательный и намеренный выбор. Но для семьи, как правило, нужен дом или квартира. Поэтому вопросы, связанные с жильем всегда остро стоят для тех, кто еще не нашел своего угла. Тема недвижимости очень обширна. Поэтому, с появлением Интернета и современных технологий любой может построить покупку и продажу, используя специальные платформы и софт. Итак, наша тема обзора: программы и онлайн-сервисы для работы с недвижимостью.

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Программы, онлайн-сервисы и калькуляторы созданы в помощь, как покупателям, так и продавцам. Благодаря человеческой лени мы получили продукты технологического прогресса. Используя внешние ресурсы, можно на 80% решить свои вопросы. Сегодня существует множество инструментов, которые позволяют оценить недвижимость по фотографиям, планам, схемам, диаграммам и видеообзорам. Для того чтобы понять, как правильно инвестировать в недвижимость, необходимо следовать простым шагам и рекомендациям, обходя подводные камни и возможные риски стороной.

Недвижимость и подводные камни при инвестировании

Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным и долгосрочным способом увеличения капитала. Однако, как и в любой инвестиции, есть свои подводные камни, которые следует учитывать.

Риски могут возникнуть при неправильной оценке и получения искаженной информации. Например, в Интернете можно встретить, как ИП Владимир Бобрук дает рекомендации по инвестированию в коммерческую недвижимость, пользуясь доверчивостью покупателей. Используя мошеннические схемы и другие манипулятивные инструменты, нечестный или «черный» риелтор может подвести клиента и элементарно его «кинуть». Вот некоторые из основных аспектов, о которых стоит помнить:

Выбор правильного объекта: Один из наиболее важных шагов при инвестировании в недвижимость - правильный выбор объекта. Расположение, состояние, потенциал для роста стоимости - все это факторы, которые нужно учесть. Для помощи в принятии решения можно использовать специализированные программы и онлайн-сервисы.

Финансовая подготовка: Инвестиции в недвижимость часто требуют значительных финансовых ресурсов. Это может включать в себя покупку, ремонт, налоги, страховку и другие затраты. Важно бюджетировать и учитывать все расходы с использованием калькуляторов.

Управление недвижимостью: Если вы арендуете недвижимость, то нужно учитывать затраты на управление, обслуживание и регулярное обновление объекта. Здесь вам помогут программы для учета и онлайн-сервисы для поиска надежных арендаторов.

Правовые аспекты: Законы и налоговые правила, связанные с недвижимостью, могут различаться в зависимости от местоположения объекта. Важно разобраться в местных нормах и иметь доступ к информации о правовых вопросах с помощью специализированных сервисов.

Программы для работы с недвижимостью

Для инвесторов, агентов недвижимости и владельцев недвижимости существует множество программных инструментов, которые облегчают работу с недвижимостью. Вот некоторые из них:

Zillow: Популярное приложение и веб-сервис для поиска недвижимости, оценки стоимости домов и аренды. Он предоставляет информацию о рынке недвижимости, включая цены на жилье и данные о продажах.

Realtor.com: Этот ресурс предоставляет широкий спектр информации о недвижимости, включая листинги жилых объектов, статьи и советы для покупателей и продавцов.

Redfin: Redfin является онлайн-риэлтором, который предлагает услуги купли-продажи недвижимости. Их веб-сайт и мобильное приложение позволяют искать недвижимость и связываться с агентами.

CoStar Group: Этот ресурс специализируется на коммерческой недвижимости и предоставляет профессиональным инвесторам и брокерам доступ к данным и аналитике.

Mashvisor: Mashvisor предоставляет аналитические данные для инвесторов в сфере арендной недвижимости, позволяя оценить потенциальную доходность объекта.

MLS (Multiple Listing Service): Порталы MLS предоставляют информацию о недвижимости, доступную только агентам и брокерам, что делает их ценным ресурсом для профессионалов.

Онлайн-сервисы для работы с недвижимостью

Онлайн-сервисы предлагают широкий спектр инструментов для управления и продвижения недвижимости. Вот некоторые из них:

Airbnb: Для тех, кто сдаёт жилье в аренду, Airbnb предоставляет платформу для размещения объявлений и принятия бронирований.

HomeAway: Похожий на Airbnb сервис, который специализируется на аренде вилл и коттеджей.

Booking.com: Хотите размещать свое жилье в качестве отеля или гостиницы? Booking.com предоставляет подходящую платформу.

Zillow Rental Manager: Этот сервис помогает арендодателям размещать объявления о сдаче жилья и находить надежных арендаторов.

Cozy.co: Cozy предоставляет онлайн-инструменты для управления арендными объектами, включая процесс оплаты аренды и проверку арендаторов.

Калькуляторы и инструменты для расчетов

Правильные расчеты играют ключевую роль в инвестировании в недвижимость. Вот некоторые калькуляторы и инструменты, которые могут помочь:

Ипотечные калькуляторы: Множество веб-сайтов предлагают калькуляторы для расчета ежемесячных платежей по ипотеке, процентных ставок и сроков кредита.

Калькулятор арендной доходности: Этот инструмент помогает оценить потенциальную прибыльность объекта аренды.

Калькуляторы налогов и страховок: Рассчитывайте свои налоговые обязательства и страховые расходы, связанные с недвижимостью.

Калькуляторы амортизации: Эти инструменты помогают определить степень износа недвижимости и соответствующие налоговые вычеты.

Калькуляторы капитализации: Рассчитывайте капитализацию инвестиций, чтобы оценить доходность вашего объекта.

Инвестирование в недвижимость – это серьезное решение, и существует множество программ, онлайн-сервисов и калькуляторов, которые могут помочь вам принимать информированные решения и управлять вашей недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или опытным профессионалом, правильные инструменты могут сделать процесс более прозрачным и управляемым.